回迁房房产证过户费用及流程详解

回迁房房产证过户费用

回迁房房产证过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。

（一）契税：对于回迁房来说，目前是不需要缴纳由买房人承担的3%-5%的契税和1%的个人所得税。因为这些税在回迁前，在农村或郊区按政府拆迁赔偿规定或赔产规定赔给原住户的。但是当办理了房产证后，就需要缴纳这些税费了。契税一般是按照房屋面积的3%到5%进行收取的。

（二）营业税：主要针对的是房改房、经济适用房以及安居工程房，回迁房也是其中一种。如果房产证不过户，交易不完成，需要交纳营业税，一般为全额房价的5.5%。一般来说，营业税在购房后是否满五年为标准划分。通常的情况下，房屋面积在144平方米以下，并且已经满五年的，契税免收；如果面积在144平方米以上，或者未满五年，就需要根据差额计收税率。

（三）个人所得税：主要是以房屋交易的差价为计算依据。如果是住改非等情况，需要进行评估，按照评估后的份额收取，一般为评估价的20%。

（四）土地增值税：这个税费是根据房屋的增值程度来确定的，如果增值程度未超过50%，则免收土地增值税；如果超过50%，则需要按照全额的3%到6%进行收取。

（五）印花税：一般为房价款的万分之五。

回迁房房产证过户流程

（一）先给房屋过户再办理土地证

首先应该确认二手房所有权是否已经满五年，并准备好相关资料（包括房产证、房屋买卖合同等）。然后需要到国土资源局办理土地使用权变更手续，需要填写申请表，并交清土地使用费。这里需要注意的是，土地证的办理通常与房屋过户是在同一个工作日完成的。不过现在有很多城市都不需要办理土地证了，直接办理不动产证即可。

（二）提交相关材料办理过户登记

一般需要提交的材料包括二手房的房屋产权证书、买卖合同等。之后由工作人员审核材料是否真实、完整、有效，符合条件的会通知双方当事人领取新的房屋产权证书。这个过程大概需要30个工作日左右。

（三）领取过户回执单

在提交材料并取得新的产权证书后，可以领取过户回执单。一般需要等待30个工作日左右。接下来就是等待房屋产权变更的通知，并将相关费用交付给对方，整个过户流程就完成了。

　　回迁房房产证过户费用和流程是比较复杂的，需要注意很多细节问题。办理之前需要了解相关的法律法规和政策，避免出现不必要的麻烦和损失。如果自己不熟悉流程和材料要求，最好寻求专业人士的帮助和指导。希望本文可以帮助想要购买回迁房的人们更好地了解房产证过户的相关问题，为他们的购房决策提供有价值的参考信息。