离婚后房产过户的费用及办理流程

离婚后房产过户费用怎么交

离婚房产过户费用有下列几项：契税、印花税、工本费、登记费、公证费和其他的一些费用。

离婚后房产过户流程

1. 到公证处办理析产公证
　　（1）需要到公证处进行办理，如果有两个上学的孩子，那么办理时需要提交孩子的出生证、户口簿以及复印件；
　　（2）需要提供离婚协议书，协议书中必须明确表示房产是归属其中一方所有；
　　（3）需要提供房产证；
　　（4）双方当事人身份证、户口簿、复印件。

2. 到房管局办理免征契税证明
　　（1）需要申请的房屋土地是单独所有，需要到房管局办理免征契税证明，然后再到税务部门办理登记；
　　（2）税务部门需要审核提交的材料，在审核完毕后需要缴纳所有税费，再领取完税证明。

3. 办理过户手续
　　需要准备身份证件以及复印件，如果是夫妻的话需要提交结婚证和复印件；需要准备房产证原件和复印件，契税完税证明以及相关的复印件；如果是按揭购房的话，需要提供房屋按揭银行出具的贷款合同等。

离婚后房产过户注意事项

1. 夫妻离婚涉及房屋权属的，需要对房屋进行实际测量差不多再办理。在司法实践中，有些夫妻虽然已经签订了离婚协议书，并且把相关的证件准备齐全，但是在过户的时候还是出现很多麻烦事。这是因为夫妻离婚前并未确定房屋的具体尺寸面积。比如有一对夫妻因为双方结婚的时间太短，并且名下都无房产，所以两人决定把一套房屋进行分割。在离婚协议中双方约定该房屋归一方所有，但是房屋的具体面积还未确定。在办理过户时才发现该房屋的实际面积与协议中约定的面积并不一致，最终导致过户失败。
　　2. 如果是为了逃避债务办理房产过户给另一方，而另一方明知是为了逃避债务而进行过户的，该行为因违反了法律的公平和诚实信用原则而无效。如果双方已经签订了离婚协议书并且已经到相关部门办理了离婚手续，那么此时双方就需要按照协议书的约定来履行自己的义务。在签订离婚协议书时一定要仔细阅读协议内容，以免给自己带来不必要的麻烦。
　　3. 夫妻双方应当明确各自的权利和义务，以免在财产分割上出现纠纷。如果一方想要出售房屋的，应当提前告知对方。并且根据《婚姻法解释三》的相关规定，“属于夫妻双方共有财产的房屋需要出售的”，必须双方共同亲自签字才可以。

离婚后房产过户是一个复杂的过程，需要考虑各种因素并确保文件的准确性。如果有任何疑问或需要更多帮助，建议咨询当地的律师或房地产经纪人。如果有任何关于财产分割或其他法律问题的争议，请及时寻求法律援助以确保自己的权益得到保障。