北京房产过户给父母费用详解

背景介绍

北京作为我国首都，房地产市场一直非常活跃。近年来，随着城市发展及人口增长，房产价值也不断攀升。而当父母有将房产过户给子女的需求时，就会涉及到一系列的费用问题。本文将详细介绍北京房产过户给父母的费用大概是多少，帮助大家做好准备。

费用明细

1. 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。父母将房产过户给子女，属于房屋权属转移，需要缴纳契税。北京房产契税标准因房屋面积等因素而异，如房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收；90平米以上，则按房屋总价的2%征收。如果子女是唯一住房，则可享受契税减半征收的优惠政策。
　　2. 个税：如果父母已去世或已转让过该房产，则需要缴纳个人所得税。对于北京房产过户给子女的情况，个人所得税标准为房屋总价的1%。但如果子女是唯一住房且满五唯一，则免征个人所得税。
　　3. 评估费：评估费是房产过户时需要支付的一项费用，主要用于评估房产的价值。一般来说，评估费按照评估价的0.5%左右收取。
　　4. 交易手续费：交易手续费是双方需要缴纳的费用，主要用于评估和交易过程中所产生的工本费。交易手续费一般为房屋面积的6元/平方米。
　　5. 工本费：工本费是指办理房产过户手续时所需要的工本费用，主要包括房产登记费、印花税等。一般来说，工本费按照房屋面积来计算，90平米以下收取5元/平米；90平米以上收取350元。

费用计算

假设一套面积为100平米的房产过户给子女，总价为100万元。根据上述费用标准，过户费用大概如下：

1. 契税：按照房屋总价的2%征收，即2万元。如果子女是唯一住房且满五唯一，则可免征个人所得税和契税。
　　2. 个税：按照房屋总价的1%征收，即1万元。
　　3. 评估费：评估费的收费标准为评估价的0.5%左右，即5万元。
　　4. 交易手续费：双方都需要缴纳，按照房屋面积的6元/平方米计算，即60元。
　　5. 工本费：根据房屋面积收取，即5元。

将这些费用相加后，总费用约为3.5万元左右。需要注意的是，这个费用只包括基本的过户费用，不包括其他可能产生的中介费、律师费等其他费用。

　　北京房产过户给父母的费用大概在3.5万元左右。具体费用会因房屋面积、价格等因素而有所不同。需要注意的是，过户过程中可能会涉及一些额外的费用，如中介费、律师费等，所以在办理过户前需要仔细了解各项费用标准，以便做好充分的准备。