上海房产过户手续办理详解

　　准备材料

办理房产过户手续前，需要准备好相关材料，包括但不限于：房产证、身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证、离婚证）、购房合同或赠与公证书等。需要确保材料真实有效，如有问题及时与相关部门沟通。

办理过户

1. 准备好材料后，前往当地房地产交易中心或相关机构办理过户手续。需要提前了解办事流程和所需材料，以免耽误时间。
　　2. 在交易中心或相关机构填写过户申请表格，并提交相关材料。
　　3. 提交材料后，等待审核结果。如有问题，需要补充材料或进行修改。

缴纳税费

房产过户需要缴纳一定的税费，具体金额根据房屋面积、原值、评估价等因素而定。需要按照规定缴纳税费，如有疑问可咨询当地税务部门。

领取新证

过户手续办理完毕后，领取新的房产证，上面会注明房屋面积、交易价格等信息。需要妥善保管新房产证，以备日后使用。

注意事项

1. 办理房产过户手续需要按照当地政策和规定进行，如有疑问可咨询当地相关部门或机构。
　　2. 在办理过程中，需要保持诚实守信，如有欺诈行为可能会受到处罚。
　　3. 办理房产过户手续需要一定的时间和精力，建议提前安排好时间，以免耽误。
　　4. 在交易过程中，需要注意保护个人隐私和财产安全，避免被骗或遭受损失。

特殊情况处理

1. 房屋已抵押或查封等情况：如房屋存在抵押或查封等情况，需要先解决相关问题后再办理过户手续。
　　2. 赠与或继承等情况：如涉及赠与或继承等情况，需要按照相关规定办理公证手续。
　　3. 房屋共有人意见不一致：如房屋共有人的意见不一致，需要协商解决，并达成一致意见后再办理过户手续。
　　4. 房屋权属证明文件不清晰：如房屋权属证明文件不清晰或过期，需要重新办理权属证明文件后再办理过户手续。

办理房产过户手续是一项重要而复杂的工作，需要提前做好准备，按照规定和要求办理手续，同时注意保护个人隐私和财产安全。如有疑问可咨询当地相关部门或机构，以获得更详细和准确的信息。