房产证产权比例怎么分

关于房产原单位的一套房改房最近交了土地出让金拿到红皮的房屋
　　上市房改房买方在办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，此后土地就变为转让性质，无论交易多少次都不再缴纳土地出让金了。www.***.com

产权证上有小孩的名字应如何分割
　　分割时要看共有人各方所占比例，如有约定，则扣减孩子所占比例之外的部分，按共有财产来分割；如û；有具体比例，则房产证的登记人等额共有。但&delta；提供相应之证据，不予采信。杨克元注：任何时候房屋产权以登记公示为准，产权证上有名字的人是产权人，不管是成年人还是&delta；成。

这房子怎么分配
　　产权证及土地证如果都是老人的名字，那么：按照继承法规定：该房屋应由这对老人的父母、子女共同继承，按照上述情况说明，老人的父母一定先于老人去世，老人的财产应由四个子女共同继承，各占产权比例的1/40.25%，小儿子已去世，小儿子那部分就应当由其妻子及子女代位继承。