老人过世后房产怎么卖

老人去世下来的房产怎么分配
　　老人去世，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就依照遗嘱执行继承。无遗嘱，按死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承这房子，所以，无遗嘱前提，无其他继承人前提，三个孩子平分继承这房子。

老人去世后房产如何过户
　　1、先由5子女继承，再由5子女赠与。2、5子女到公证处办理继承公证，然后到房地产登记机关办理转移登记。3、过户完成后，5子女和你再到公证处持新房产证办理赠与手续，持公证书到房地产登记机关办理转移登记手续即可。4、办理转移登记手续到现房产证签发机关办理。答案来自：百。

老人去世后房产证如何改名
　　老人去世后，房产证如何改名；如果是没有遗嘱说明，是法定继承的。。。老人去世后，如果是没有遗嘱说明，应由死者第一序列继承人死者配偶、死者子女、死者父母三方平分继承。如果是有遗嘱的，房房是按遗嘱中说明继承。过户是需要死亡证明，还需要去公证、继承人身份证明，户口本。

就一个孩子老人去世后房产能卖吗
　　住房属于孩子所有，再有孩子出面卖掉，不能直接卖掉过户他人，需要按照老人第一序列继承人配偶，子女，爹妈，三方平分继承这房子，召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃，得到公证书，再到房管办理继承过户就可以了，不在世继承人，需要死亡证明，婚姻证明。