离婚后房产如何过户房产过户过程详解

离婚后房产如何过户

1. 准备好证件
　　准备证件非常关键，例如房产证、双方的身份证、户口本、离婚协议(有些地方需要房产证上签署的名字产权共有人到场)等。在办理过户之前，必须清楚自身要办理哪种类型的过户，两种类型有明显不同。

2. 确定好房屋产权
　　办理离婚房产析产手续，夫妻离婚时，原则上应该等取得房产证后再办理离婚房产过户手续，因此在办理离婚房产过户之前，应该先办理离婚房产析产手续，确认无误后再办理过户手续。

3. 缴纳税费
　　房屋属于夫妻的共有财产，双方在离婚时可以协商或行内法院判决将共有房屋产权分割为双方所有。根据规定，办理离婚房屋过户手续时，双方需准备好相关证件，然后到房管部门办理离婚房产析产手续。如过要办理离婚后房产证，那么需要双方携带身份证、户口本、协议离婚材料(离婚协议或是法院判决书或是调解书)、房产证原件等材料到房管部门办理。缴纳相关税费后，等待审核通过即可办理房产过户手续。

房产过户过程详解

1. 所需材料
　　过户材料为：房屋所有权证书、双方的身份证原件和复印件、房屋测量图、双方签订的房地产买卖合同、个人征信报告、如需贷款的还有贷款相关资料等。如果是在限购城市，还需要查询一下自己是否已达到购房资格。例如北京需连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税才有购房资格。

2. 交易流程
　　(1)交易双方当事人签订房屋买卖合同，买卖双方经协商一致后，就签订房屋买卖合同的时间、地点、方式及违约责任等事项在合同中注明。
　　(2)买卖双方在合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明等相关文件向房地产交易管理部门提出办理交易手续申请，并申报成交价格。对于买卖关系复杂的情况可能还需要评估房屋的面积、用途等因素，再重新商定价格。对于买方来说需要注意的是应当保存好定金收据，以便在后续过程中使用。
　　(3)管理部门对提供的有关文件进行审查，并在5日内作出是否受理申请的书面答复。对于符合申请条件的房屋产权交易管理部门会按有关规定办理交易过户手续。并核发新的房屋产权证。在这个过程中会按照规定的时间到税务部门对所申报的成交价格进行评估作价，并出具评估报告。如果需要贷款的还需要到银行报送相关材料。
　　(4)双方当事人应缴纳有关税费，并持上述文件到房地产交易管理部门申请办理转移过户手续。该部门会在规定时间内办理完转户手续后，会退回相关证件并告知在领取新证后30日内到银行办理贷款。

离婚后房产过户以及房产过户过程详解的相关内容介绍。需要注意的是在过户过程中要准备好证件、确定好房屋产权以及缴纳税费等。在过户过程中需要遵循相关的法律法规，保障自己的合法权益不受侵害。

离婚后房产过户注意事项

1. 过户手续办理时间：办理时间没有限制，只要当事人达成一致协议后可随时办理。但是有些城市要求在限售期间不能办理房屋过户手续。具体可咨询当地房管部门。
　　2. 过户费用问题：根据不同的过户方式会有不同的费用产生，例如赠与要公证费和契税等、买卖双方需要缴纳契税和测绘费等。具体的费用标准可以咨询当地房管部门和税务部门。
　　3. 过户风险问题：在办理过户过程中需要注意风险问题，例如证件是否齐全、交易过程是否透明等。如果交易双方存在欺诈或其他违法行为可能会产生风险，因此建议在交易前咨询专业人士或当地房管部门了解相关风险并谨慎处理。
　　4. 离婚协议的有效性：在办理离婚后房产过户手续时，需要确认离婚协议的有效性，因为如果协议中存在无效条款或是被其他条款废除的话可能会影响过户手续的办理。因此需要仔细阅读协议内容并咨询专业人士意见。