新房办理房产证开发商需要什么手续

办理房产证是对开发商一系列工作的综合检验，涉及环节众多，本文将从开发商角度分析开发商在办理房产证时需要办理哪些手续，同时给出相关建议。

确定房屋交付合格后

1. 要注意产权是否清晰，对于期房购房人来说，在购买期房时，一定要认真考察发展商的实力和信誉。因为很多纠纷在购房合同中约定是由开发商承担，而由于很多原因开发商确实没有按约定交付房屋，所以在办证时可能要承担违约责任。
　　2. 及时到当地的房产管理部门查询相关的产权信息，以避免出现有产权但无法办理的情况。

准备相关材料

1. 房屋购销合同原件以及补充合同原件。
　　2. 房屋购买许可证原件。
　　3. 房屋的外业测绘调查光盘两张以及房屋的技术测定光盘一张。
　　4. 开发商的商品房的交付使用报告原件。
　　5. 小区的平面规划图。
　　6. 入住许可证以及相关的文件更正的证明。

缴纳相关税费

税费的构成比较复杂，包括契税、房屋维修基金(物业签署同意缴纳协议)、印花税、交易手续费、工本费、测绘费(不含印花税)，提交的材料说明:需要携带你家庭的户口本、身份证(未成年人需提供出生证明)、以及购房合同等材料到房管局测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。缴纳测绘费时需向工作人员说明，并领取收据。在领取测绘图之后需要由开发商或者是销售公司亲自带领，业主去相关可以办理两证的部门审核测绘图并办理登记。目前上海实行新的测绘条例之后很多开发商在房管局备案的面积数据不作为办理房产证的面积，所以需要按照测绘部门的文件(可能是1%的误差比例)进行面积补差。同时需要缴纳的税费有契税、维修基金等。缴纳税费之后需要将契税发票和维修基金发票等相关材料提交到房管局，由房管局的工作人员进行审核后盖章。

提交申请材料

开发商需要在房管局办理登记之前通知到业主，并由业主亲自到房管局提交申请材料。在提交申请材料时需要业主本人携带的文件资料有:测绘图、房屋产权登记申请书、商品房交接书、购房发票、身份证原件及复印件等资料。需要注意的是这些文件资料必须是开发商盖章确认过的原件或者是复印件，如果是复印件的话需要业主本人在复印件上确认与原件一致。另外如果业主本人没有时间亲自到房管局提交申请材料的话，也可以委托他人代办，但是需要提供业主本人的授权委托书证明书和受托人的身份证明资料才可以进行办理。

领取房产证

当房管部门对申请材料进行审核确认后，就可以通知业主领取房产证了。需要注意的是业主在领取房产证时需要携带的文件资料有:身份证原件以及复印件、户口本原件及复印件、结婚证(未婚的为未婚证明)、测绘图以及商品房交接书等相关材料才可以领取房产证。如果还有其他的要求需要补交的话就需要重新申请登记并重新缴费了。需要注意的是对于购房者来说领取房产证可能需要注意三个问题:第一个问题就是对于土地使用年限的问题需要注意到从开发商取得该地块的土地使用证开始算起，购房者所购买的房屋所占用的土地的使用权就开始计算了。第二个问题就是办理房产证的时候一定要注意交纳税费的时间和费用是多少并且在缴纳后应该妥善保管好相关的发票和收据等文件资料，以便在办理房产证的时候使用。最后一个问题就是在签订合同时要认真仔细的查看土地出让合同中有没有限制交易的内容存在例如要求购房者在一定的年限内进行交易等问题都需要仔细的查看合同避免产生不必要的纠纷。综上所述办证步骤虽繁琐但是认真对待是能避免出现不必要的麻烦和损失的对于购房者来说是一个值得重视的问题以上是开发商角度关于办证需要哪些手续的介绍希望能给各位提供帮助！