直系亲属房产过户免费吗

房产过户是没有什么费用的，但是有一些条件需要满足。具体如下：

直系亲属房产过户费用是多少

1. 契税：一般是房款的1%
　　2. 营业税是差价5.5%（房产证未满5年的）
　　3. 土地增值税：此项内容暂免征收。
　　4. 个人所得税是房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的免征）。

直系亲属间赠与房产办理流程

直系亲属房产证过户有三种方式：买卖、赠与、继承，每一种办理流程不一样，费用也不同。

直系亲属房产证过户费用——赠与流程

直系亲属房产证过户费用——继承流程

直系亲属房产证过户费用——买卖流程（这里以赠与为例）

办理直系亲属(夫妻之间的、父母子女之间的)赠与过户不需要契税，但需要个人所得税：将房子赠与亲属的房产登记程序中的受赠方需要缴纳个人所得税，支付全部房价的3%征收，但一般房产交易中心工作人员都会事先确定您此次过户是“空手套”，免去您所得税。”目前这一做法没有在文件中正式发布。至于今后政策会不会有变动谁也无法预料。其他办理流程与普通房产过户是一样的。不过根据继承赠与的方式购买商品房必须是这套房只有继承人或受赠人才拥有所有权才可以，并且需要在取得房产证后五年后才可以将此房再过户回自己名下（家庭内部）。此回答只适用于具有继承权的直系亲属，其他人可能需要缴税办理买卖程序。一般有特殊关系的房产过户都是“赠与”会较多采用一些。一般卖房所需要走的程序不会很多。可能需要的材料为房屋所有权证书、赠与公证书、契税收据、身份证等。如果您要办理房产继承的话，还需要其他的材料，例如到被继承人所在派出所查档(死亡证明、继承人与被继承人的关系证明、继承人放弃继承权的证明)。继承人或受遗赠人因特殊情况不能亲自到场放弃的，需提交公证委托书来办理。

直系亲属间过户的注意事项

(一)直系亲属间赠与的注意事项

1. 赠予手续之契据：房本上添上受赠人名字与房地产部门面积产生问题处理的方法是这样的。产证和原始购房合同上姓名一致(将来哪怕要办理户也要一致)。拿契税收据或复印契税收据购土地出让缴纳的土地出让金表就是原件因为还有印花税没有销售不动产统一发票可能有所不同。(在此可能并非太关键不过也要保留好)。另外买方本人及户主本人到场。办理产权转移就可以在办理过户当天要求产权处人员将新产权人的名字添上(需要提供结婚证或者独生子女证)此时您应确认您在房屋占有份额的百分之五十以上!注意!不是夫妻双方就行，还要确认房屋权属状况就是证明房屋不属于夫妻共有财产。(此处建议买卖双方均到场)。由于本套房屋中夫妻双方或一方将来还有出售的可能建议此时可以将原始购房合同上的权利人进行变更为产权人名字持有者本人这样比较安全省心(只要买方提供双方协议去变更就可以了)。在此特别提醒由于土地证与房产证不同不存在加名字的情况。因为此部分面积为划拨地此时面积仍归国家所有再出售的话仍需要交纳土地出让金和相关契税。(此种情况发生在2017年及以前出售已满5年唯一的房子且同时两个产权证上有名字的话划拨地转为出让地缴纳少许费用就可以了)。这样对买卖双方来讲都非常合算只是需另外出具双方变更协议!为了避免不必要麻烦同时进行此步骤以免产生其他不必要的麻烦。在产权处领取《房屋所有权转移申请表》填好后去取相关材料注意填表不要涂改。(这里材料要备齐)这里产权处会收取您的部分税费!然后等待领证!如果您顺利的话大约20天后可以拿到新的产证。如果您需要办理公证和土地变更的话就需要时间长了点不过每个地方的规定不一样有的地方没有规定公证也可以进行过户那么在签订合同时要求房屋共有人到场并签上字最好能带上公证处草拟的协议书在房屋权属转移这一项里填写上就行了如果有空白处最好留下联系方式(将来再出售时用)。如果您的房屋将来要出售的话一定要保留好相关材料和协议。如果您在办理时没有到场委托他人代办的话一定要出具经公证过的授权委托书!并留下公证书原件(此处各地规定不一样最好先咨询一下当地房管部门)。如果您需要将