夫妻离婚后房产权产过户需要哪些证件

离婚房产过户需要准备什么材料

离婚房产过户材料准备好了之后，那么接下来就是申请房产过户，房产管理部门办理过户手续即可。离婚房产过户除了需要准备基本的材料之外，还需要提交一些材料，比如离婚判决书，或者离婚协议书等等。

离婚房产过户流程

1. 到公证处办理析产公证。

因为离婚房产过户不同婚内房产过户，离婚后房产过户存在房产证人数的变更，需要到公证处办理析产公证，说明双方在法律上已经是没有关系的人，已经不存在共同拥有房产的情况。

2. 到交易中心办理转绘。

房产证是登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的书面凭证，过户时需要出具房产证原件，如果暂时没有拿到原件，可以将复印件送到登记机关进行复印。但一定要有原件，如果以后要用到原件的话，需要登记机关盖上登记专用章。

3. 到房管局办理免征契税证明。

在去房管局办理离婚析产登记前，到房管局去测绘公司对房屋进行测绘，准备相关的证件，领取测绘表之后到房管局的相关窗口申请析产登记。因为离婚析产是免征契税的，但如果是为了以后能够少交税或逃避缴税而假离婚的话，可能需要提供一些证明材料。

4. 办理产权变更登记手续。

办理好上述内容后，还需要携带其他相关资料到房地产交易中心办产权转移方能生效。虽然是在双方在民政部门办理离婚手续后一年提出申请的，但如果还没有领取离婚证书的需要在领取离婚证书之日起至一年内申请变更登记(免费)，产权证变更须注意三点:需双方到场办理、需提交相关材料、不收费。另外还要注意的一点是双方均不能以诉讼方式来分割房产的话则无需交纳诉讼费用。如果夫妻双方经过协商同意以房屋余值作为价款中分割双方当事人的财产份额的，可以免缴契税。

5. 领取房本。

办理好上述内容后，房屋权证变更登记手续完成后，需要领取新的产权证。此时需要双方当事人到场签字和领取新的产权证。但是通常而言这种情况下出现的可能性比较小。如没有其他约定(没有同意)将原来的老产权拿出来注销然后给予办理也是不太现实的一件事(能收回也可以不需要您签订此约定)，办理完成后双方的变更就可以履行了。

离婚房产过户注意事项

1. 准备好进行离婚后房产过户的材料之后，双方需要到房地产登记部门办理过户手续。在办理过户手续时需要提交的材料包括身份证、户口本、房地产权证书等材料。需要注意的是，在办理过户手续时需要提交离婚判决书或者离婚证书等相关证明材料。如果双方没有争议的话可以直接进行过户，如果有争议则需要先进行析产登记后再进行过户。

2. 在办理离婚后房产过户时需要注意房屋产权是否清晰的问题。如果房屋产权存在纠纷的话是无法进行过户的，因此在进行过户之前需要进行仔细核实。另外还需要注意房屋是否存在抵押、共有人是否同意出售等情况，以免出现不必要的纠纷。在离婚后进行房产过户的过程中如果出现纠纷的话可以通过协商或者诉讼等方式来解决争议。

离婚后房产过户是需要注意很多事项的，需要双方当事人仔细核实相关材料和证件，确保房产过户的合法性和有效性。同时还需要注意房屋产权是否存在纠纷和房屋是否存在抵押、共有人是否同意出售等情况，以免出现不必要的纠纷和损失。