商铺只有房产证没有土地证能过户吗土地证怎么办理

我想在湖南龙山买门面房东有土地使用证房产证现在需要注意那些
　　土地使用权性质，是商业还是其他，房屋面积是不是和实际相符，有没有违章建设等问题。另外，土地证和房产证最好去当地房产部门查一下，是否出卖人本人的，是否是真的。在转让之前，其银行贷款要先还清，去房管部门注销贷款后才能过户给你。商铺是否已经租赁，租赁合同如何约定，一般。

夫妻离婚后房产过户时店面与住房有没有区别
　　没有区别。离婚之后，夫妻之间过户住房是析产过户，不需要缴纳过户税费，都是200元左右手续费。过户前提是贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。

一套私人的房屋土地是属于集体所有吧我要怎么样才能办理过户手续
　　你是要买门面，还是要买房啊？如果已经有房产证和土地使用证直接到房产局办理过户就行。如果没有这些，就比较麻烦了。你确实很想买这套房的话，可以和房东商量，压30%的钱，让房东去办理过户手续！办好之后再给他尾款。

买二手门面现在只过了房产证有保障吗
　　卖方有土地证，你就得过户土地证，卖方没有土地证，你们过户了房产证就够了，没事了。

父母去世房产证和土地证名字是父亲的但是名字中间字不符咋样过户
　　父母是房产的共同财产人共有人你父亲不在了1.去办理继承公证继承人你与你母亲都可以不过，你想用钱，把房产抵押给银行是吧因为你母亲。还有你父亲有没有长辈都在不在了，如果在又比较麻烦了。在这里我就不说这么详细了有的地方政策有点不同你最好去当地公证处去问问。问。

购买商铺只有双证年后才能拿现在能抵押贷款不
　　没有房产证和土地证不能抵押，现在连过户交易都没办法，也不能在用作抵押贷款的。

个人门面房法院卖时我买时什么手续都有买过以后房产证已过户
　　有很大影响，没有土地使用证，就无法交易，意味着你的铺子是不能合法买卖的。。。并且因为没有土地使用证，国家在征用土地拆迁的时候，补偿标准会被降低。