现在卖房房产证和土地使用证合并了吗

没有土地使用证能卖房吗
　　我是菁英地产过户是先过户房产再过土地使用权，两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权，房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更！办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的，没有土地证就办不了.注意一定保证两证齐全了才能买。

请问高人们现在买房子房产证和土地使用证是两证合在一起吗望
　　两证合一。是叫：房地产权证，是房和地产权证！一线城市基本都是两证合一了，小城市大多还是房产证和土地证

我前两年买了一幢二层二手房有房产证及土地使用证买价是十二万元
　　房产过户转让需要交纳的费用主要有以下几项，其中最常见的是契税，一般在评估价的1.53%左右为了少交税，你可以将评估价做的比成交价低一些，再就是营业税，因未满5年营业税是按你卖房的价格的5%收取，印花税为成交价的万分之五，个人所得税为你本次成交价与你上次房产登记价发。

买房子有房产证没有土地使用证五年年对方提出不卖房了请问买家有
　　1.是否有签订合同？2.是否在房产交易中心进行过登记？先判断以上两项，尤其是第二项，如果已经进行了等级的话，这个房子是一定要不回去的了，如果没有继续等级的话，那么现在房子的主人还是原来的卖家的，顶多算是毁约，不过在上海的一个案子出来之后，对方可能会取得房子，但是买家可。

无房产证无土地使用证的买卖合同有效吗
　　对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。也就是说.买入人没有物权..但有卖房人转让的使用权.和债权..你可要求合同方按照约定.履行自己的义务：即保证拆迁时不影响你拥有同样房屋的使用！或协商解决。

我妈妈要卖房可买家要国有土地使用证和房产证但是听别人说一个
　　你这问题问的。。。。。买房子当然要房证和土地证啦，你妈妈卖的房子不会是没有房产证和土地证吧，房产证和土地证上标明了该房产的所有权人，如果是写的你妈妈的名字，那么你妈妈才有权出卖，过户也要用原房主的产权证。

房子没有房产证只有土地使用证的房子可以买吗
　　只有异地房产证和土地使用证是不能领到住房公积金的，借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单。《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；2.所购房屋评估报告书；3.卖房方夫妻双方身份证、户口薄；4.购房合同。