房产证土地使用证未办理可否直接过户

产权证和房产证现在我想卖这个房子能否卖呢买房人能否贷款呢
　　可以卖的，但在房产证和土地使用证未办理出来之前，该房产是无法抵押贷款的。你们之间的买卖可以通过下列方式进行：1、双方共同到原售楼处进行房产合同易主，这个方式比较彻底，没有后顾之忧，而且买主办房产证或土地证的时候直接就可以办成自己的名字，省略了房产过户时的手续，。

房改房未过户前土地使用税如何缴纳
　　给个人发了房产证，性质是房改房，土地使用证是大证，土地使用证是单位名称我公司所在城市对房改的个人住宅用地一律不办理到个人名下，土。国家税务总局关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》财税〔2013〕44号规定，应税单位按照国家住房制度改。

办理土地证过户需要哪些资料
　　土地证过户需要的材料、费用：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%。

房产证是私人的土地使用证是集体的房子可以卖吗
　　房产证是私人的，土地使用证是集体的房子，属于小产权房产，现在的政策是在本村民间可以买卖，具体细节到住房和城乡建设局咨询。如果能办理过户手续，可以放心的购买。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不。