现有商业房产证能改住宅房产证吗

商业用地的住房可不可以办理房产证
　　目前，厦门市有新规，允许部分土地商改住，符合条件的商业用地改成住房是可以拿房产证的。但是实际操作上很少有符合条件的商业用地。

我有一所商业用房有土地使用证和房产证被拆迁时其是否房子和土地
　　商业用房拆迁时，按不同于住房的金额进行补偿.但不可能有土地和房子分别补偿的，否则就形成双重补偿了.

商业用途的房产可以变更为住宅用途吗
　　可以的，但需要在规划、国土部门分别办理改变规划用途、土地用途的手续后，方可作为住宅用房使用！且当地土地部门申请用途变更。缴纳土地出让差价。

土地用途为住宅用地其配套商业用房能否办房产证
　　房小二网提示您谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。住宅用地上可以造部分的商铺，反过来商业用地上造了部分住宅，又有什么稀奇的呢？国家都发房产证给你了，还顾虑什么？从土地利用的经济效益角度看，开发商在商业用地上建住宅是不划。